Réf. 86635369
7 pièces
3 chambres
119 m²
310 000 €
GM Bureau Immobilier vous présente un appartement duplex d’exception, idéalement situé le long du lac de Barbençon (Beaumont), au sein d’un immeuble de rapport récent (2022) composé de 4 appartements de standing.
Pensé pour l’investisseur exigeant à la recherche d’un bien sécurisé, performant et durable, cet appartement offre une qualité de construction remarquable, des équipements techniques de haut niveau et un excellent potentiel locatif, dans un environnement particulièrement recherché.
L’appartement, actuellement libre d’occupation, se développe en duplex et se compose d’un séjour traversant lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une salle de bains complète (bain et douche), de trois chambres de +/- 13 m², +/- 14 m² et +/- 16 m², dont une avec mezzanine, d’une buanderie, d’une toilette séparée, ainsi que d’un garage privatif avec porte sectionnelle motorisée.
Deux spacieuses terrasses de +/- 42 m² et +/- 24 m² viennent parfaire l’ensemble et renforcent l’attractivité locative du bien.
Sur le plan technique et énergétique, l’appartement se distingue par un PEB A++, gage de charges maîtrisées et de valorisation patrimoniale à long terme. Il bénéficie d’un système de ventilation air chaud/froid avec filtration des particules, de châssis double vitrage PVC, d’un onduleur, ainsi que de panneaux photovoltaïques développant une puissance de +/- 8.500 W.
Les compteurs sont séparés, l’installation électrique est conforme, tout comme le certificat CERTIBEAU. Le bien est raccordé à une fosse septique commune et à une citerne d’eau de pluie de +/- 10.000 L avec pompe individuelle.
Surface plancher chauffée selon PEB : 119 m²
Le dernier loyer perçu s’élevait à 1.200 €, offrant une base solide pour un rendement attractif, renforcé par la qualité intrinsèque du bien, sa performance énergétique exceptionnelle et son emplacement premium.
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PEB : A++ Energie spécifique : - 47 kWh/m².an – Energie totale : - 5.636 kWh/an - CU : 20221205510147
Prix : F.O. àpd : 310.000 €
Les superficies ne sont mentionnées qu’à titre indicatif
Pas d'informations disponibles
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