Différence entre expertise et estimation

Une estimation consiste à donner une fourchette de prix dans laquelle un bien immobilier peut être vendu, par rapport au marché immobilier dans une localité définie.

Elle est souvent réalisée dans les cadres suivants :

• Dans le but de vendre ou de louer un bien.
• Dans un but personnel (estimation de ses avoirs).
• Déterminer une valeur locative ou pour assurer un bien.

À ne pas confondre avec l’expertise immobilière qui consiste à donner plusieurs valeurs à un bien, notamment la valeur vénale, la valeur en vente forcée, la valeur en vente de gré à gré et éventuellement la valeur de reconstruction à neuf.

Elle est souvent réalisée dans les cadres suivants :

• Séparation ou divorce
• Déclaration de succession
• Déclaration fiscale
• Expertise bancaire ou judiciaire

Notre domaine d’expertise

Il existe plusieurs domaines d’expertises, cependant notre bureau se concentre essentiellement sur les deux expertises suivantes :

L’expertise dans le cadre bancaire :

C’est l’expertise la plus courante dans le milieu du courtage immobilier. Cette expertise est la plupart du temps commandée par les banques afin de pouvoir se positionner sur l’octroi d’un crédit hypothécaire. Les banques analysent la valeur vénale, la valeur de gré à gré et surtout, la valeur en vente forcée (vente publique). Elles analysent ces valeurs et les mettent en corrélation avec le montant de votre crédit hypothécaire. Elles détermineront alors le risque et, en fonction de votre situation, vous octroieront ou pas un crédit hypothécaire.

Cette expertise intervient presque systématiquement dans la demande d’emprunt hypothécaire.

L’expertise dans le cadre judiciaire :

• L’expertise peut être « amiable », lorsque les parties s’accordent pour confier l’examen des aspects techniques à un expert, hors procédure judiciaire.
• Elle sera « judiciaire » lorsqu’une partie soumet cette demande à un juge en vue de contraindre l’autre à assister, à être présent à cette expertise.

Dans les deux cas, ces expertises sont réalisées par un expert dans le but de décortiquer et d’expliquer les aspects techniques d’un dossier afin de le rendre compréhensible et clair pour le juge et les parties.

Nos experts sont formés à la rédaction de rapports détaillés dans le cadre de dossiers liés à une mauvaise valorisation d’un bien immobilier sur le marché, dans le cadre de recours successoraux liés à la valorisation de biens immobiliers ou dans le cas de fraudes fiscales (sous-évaluation dans le but de réduire le coût des droits d’enregistrement).