Immeuble à vendre à Charleroi

Le bureau immobilier GM, vous présente cet immeuble en très bon état en plein coeur de Charleroi centre-ville. Situé sur la place de la Digue, côté ensoleillé, il est composé d’un RDC commercial, d’un bureau + salle de réunion et d’un appartement de type duplex.

Le RDC commercial est actuellement loué (bail commercial 9 ans, date de début 2021) par un courtier en assurances (PV Charleroi). Loyer indexé : 1724€/mois. 55% du PI à charge du commerce. Le RDC est composé d’un espace commercial de +/- 50m² et d’une kitchenette de +/- 7m². WC séparé + caves.

Une entrée séparée permet d’accéder aux étages. Au 1er étage, un bureau de +/- 35m² avec WC séparé (loué 350€/mois) et une salle de réunion de +/- 20m². 

Au deuxième étage, un appartement de type duplex loué 600€/mois. Il est composé d’un petit hall d’entrée, d’un salon  de +/- 11m², d’une salle-à-manger de +/- 28m², d’une grande cuisine de +/- 20m², d’une salle de bains de +/- 6m² et d’une belle chambre de +/- 17m². 

PEB de l’appartement : B 148 kWh/m².an – Etot : 14962 kWh/an – CU : 201703030113563

Equipements : Châssis PVC DV, système d’alarme, compteurs eau, gaz, électricité séparés, toiture en excellent état, plateforme en bon état, caméra de surveillance, chauffage central gaz, chaudière gaz condensation séparée.

Revenus locatifs : 2674€/mois. Très bon rendement.

R.C. : 2.424€ -> 55% du PI à charge du RDC commercial.       
F.O.  àpd 310.000€. Intéressé(e) ? Contactez-nous rapidement au 071/38.88.10. 

Toutes les offres reçues seront soumises à l’acceptation du propriétaire.    
Les superficies ne sont mentionnées qu’à titre indicatif.