Immeuble à vendre à Charleroi
Immeuble à Charleroi (centre-ville)
Excellent rendement
Découvrez cet immeuble avec RDC commercial et appartmenent duplex
Prix de vente : F.O. àpd 310 000€

Disponibilité : à l’acte
Intérieur
- Rez-de-Chaussée
- Espace commercial +/- 50m²
- Kitchenette +/- 7m²
- Hall immeuble +/- 8,5m²
- 1er étage
- Palier +/-1m²
- Salle de réunion +/- 20m²
- WC séparé +/- 1m²
- Bureau +/- 35m²
- Appartement duplex
- Hall +/- 1m²
- Cuisine +/- 20m²
- Salon +/- 11m²
- Salle-à-manger +/- 28m²
- Salle de bains +/- 6m²
- Chambre +/- 17m²
- Caves +/- 35m²
Extérieur
- Parcelle : 76 centiares
- Orientation façade : Sud
- Largeur façade à rue : +/- 6m
- Largeur vitrine : +/- 4m
- Emplacement de parking à proximité
- Situation exceptionnelle
Installation
- Raccordement aux égoûts
- Châssis PVC DV
- Chauffage central gaz
- Parlophone
- Compteurs séparés
Energie
- PEB B : 148 kWh/m².an
- Etot : 14 962 kWh/an
- CU : 20170303013563
- Installation électrique non conforme
Description
Le bureau immobilier GM, vous présente cet immeuble en très bon état en plein coeur de Charleroi centre-ville. Situé sur la place de la Digue, côté ensoleillé, il est composé d’un RDC commercial, d’un bureau + salle de réunion et d’un appartement de type duplex.
Le RDC commercial est actuellement loué (bail commercial 9 ans, date de début 2021) par un courtier en assurances (PV Charleroi). Loyer indexé : 1724€/mois. 55% du PI à charge du commerce. Le RDC est composé d’un espace commercial de +/- 50m² et d’une kitchenette de +/- 7m². WC séparé + caves.
Une entrée séparée permet d’accéder aux étages. Au 1er étage, un bureau de +/- 35m² avec WC séparé (loué 350€/mois) et une salle de réunion de +/- 20m².
Au deuxième étage, un appartement de type duplex loué 600€/mois. Il est composé d’un petit hall d’entrée, d’un salon de +/- 11m², d’une salle-à-manger de +/- 28m², d’une grande cuisine de +/- 20m², d’une salle de bains de +/- 6m² et d’une belle chambre de +/- 17m².
PEB de l’appartement : B 148 kWh/m².an – Etot : 14962 kWh/an – CU : 201703030113563
Equipements : Châssis PVC DV, système d’alarme, compteurs eau, gaz, électricité séparés, toiture en excellent état, plateforme en bon état, caméra de surveillance, chauffage central gaz, chaudière gaz condensation séparée.
Revenus locatifs : 2674€/mois. Très bon rendement.
R.C. : 2.424€ -> 55% du PI à charge du RDC commercial.
F.O. àpd 310.000€. Intéressé(e) ? Contactez-nous rapidement au 071/38.88.10.
Toutes les offres reçues seront soumises à l’acceptation du propriétaire.
Les superficies ne sont mentionnées qu’à titre indicatif.
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Agents immobiliers intermédiaires IPI 514.095 et IPI 515.961 / Agréation octroyée en Belgique – www.ipi.be – Code de déontologie : Arrêt Royal du 27 septembre 2006
Responsable anti-blanchiment : Nicolas GAUTHIER – Règlementation RGPD